Climatización en Sant Martí

Sant Martí es dos distritos en uno: la obra nueva del frente marítimo y el 22@, con instalaciones recientes y oficinas, y el barrio de toda la vida del Clot y la Verneda, con fincas de los sesenta y setenta. El trabajo cambia por completo de una calle a otra.

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Qué tiene de particular Sant Martí

Obra nueva con instalaciones ya previstas

En Diagonal Mar, la Vila Olímpica y buena parte del Poblenou reformado, los pisos vienen con preinstalación o con climatización montada de origen, muchas veces por conductos. Ahí el trabajo no es instalar sino mantener, reparar y a veces corregir un reparto de caudales que nunca se ajustó bien en la entrega. Es muy habitual encontrar viviendas con una habitación que no llega y el resto pasada de frío.

Torres altas y fachadas expuestas

Los edificios en altura del frente marítimo tienen orientaciones muy expuestas y superficies acristaladas grandes, con ganancias solares que un cálculo estándar se queda corto en cubrir. Además, la unidad exterior en una terraza a veinte plantas trabaja con viento y con salitre, lo que acelera el deterioro. Se dimensiona por orientación y superficie de vidrio real, no por metros cuadrados.

Oficinas y espacios de trabajo del 22@

El distrito tecnológico concentra oficinas, coworkings y locales reconvertidos donde la ocupación y los equipos informáticos generan una carga interna alta y constante. Estos espacios necesitan refrigeración incluso en invierno en las zonas interiores, y suelen funcionar con equipos semi-industriales de cassette o conductos con horarios largos. El mantenimiento programado aquí no es opcional: una parada en horario laboral cuesta dinero.

Fincas de los sesenta en el Clot y la Verneda

La otra cara del distrito son bloques de vivienda de los años sesenta y setenta, con instalaciones eléctricas ajustadas, poco aislamiento y ventanas originales en muchos pisos. Antes de colgar un equipo hay que comprobar que el cuadro y la sección de cable aguantan, porque es donde más nos encontramos magnetotérmicos justos y líneas compartidas que dan problemas en cuanto arranca el compresor.

Lo que más hacemos aquí

Ajuste y reparación de conductos de obra nueva

Reequilibrado de caudales, revisión de compuertas y termostatos de zona, y corrección de retornos mal resueltos. Es lo que más nos piden en pisos de entrega reciente donde el sistema funciona pero no reparte bien. Muchas veces no hace falta tocar la máquina, solo ajustar el reparto y dejar registros accesibles para el mantenimiento.

Climatización de oficinas y locales

Cassette y conductos para espacios de trabajo, dimensionados por ocupación, iluminación y equipos, con control por zonas y programación horaria. En oficinas del 22@ lo habitual es que la carga interna mande sobre la exterior, así que el planteamiento se parece más al de un local comercial que al de una vivienda.

Instalación en pisos de barrio con eléctrica ajustada

En fincas antiguas del Clot y la Verneda, la parte delicada suele ser la alimentación: comprobamos cuadro, sección de cable y protecciones antes de montar, y si hace falta reforzar la línea lo decimos en el presupuesto. Es lo que evita el clásico magnetotérmico que salta cada vez que arranca el compresor en agosto.

Mantenimiento con contrato para empresas

Revisión programada con informe por equipo y planificación anual para oficinas, coworkings y locales comerciales. Incluye limpieza de filtros y baterías, comprobación de presiones y consumos, y revisión de desagües y bombas de condensados, que en falso techo de oficina es lo que más daños provoca cuando falla.

Lo que exige tu comunidad de propietarios y lo que exige el ayuntamiento son dos cosas distintas, y ambas dependen del edificio concreto. Antes de montar nada comprobamos qué trámite corresponde en tu caso y te lo dejamos por escrito en el presupuesto. Si quieres ir con los deberes hechos, tenemos las ordenanzas explicadas con los artículos citados en la página de normativa.

Experiencia con las principales marcas del sector
DaikinMitsubishi ElectricVaillantJunkers
LG
Samsung
Fujitsu
Ariston
Hitachi
Panasonic

Lo que nos preguntan en Sant Martí

Casi nunca. Lo habitual en obra nueva con conductos es que el reparto de caudales no se ajustara en la entrega, y que toda la impulsión se vaya a las estancias más cercanas a la máquina. Se corrige equilibrando el sistema en las compuertas y las rejillas, y comprobando que el retorno tenga sección suficiente. Es una intervención de ajuste, no de sustitución, y suele resolverse en una visita.

Sí, la altura no protege del salitre y además añade viento. Las aletas de aluminio de la batería se pican y las chapas y tornillería se oxidan antes que en el interior de la ciudad. La forma de convivir con ello es elegir equipos con tratamiento anticorrosión de fábrica y hacer limpiezas más frecuentes de la batería exterior. Si tu equipo ya tiene la batería picada, te lo enseñamos en la revisión para que sepas con qué margen cuentas.

Es completamente normal y no es un fallo del equipo. En oficinas, la carga interna que generan las personas, la iluminación y los equipos informáticos supera muchas veces la pérdida por la envolvente, sobre todo en zonas sin fachada. Lo que hace falta es un sistema que permita frío y calor simultáneos por zonas, o al menos zonificación con control independiente. Si tienes un único equipo con un solo modo para toda la planta, ese es el problema real.

Depende del cuadro y de la línea, y es lo primero que miramos. Un split doméstico moderno consume bastante menos que hace veinte años, pero el arranque del compresor exige, y en instalaciones antiguas con sección justa o líneas compartidas es donde salta el magnetotérmico. En la visita comprobamos protecciones y sección, y si hace falta reforzar la línea te lo decimos con el presupuesto en la mano, no a mitad del montaje.

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