Climatización en Cornellà de Llobregat

Casi nunca. En una unidad de techo el goteo suele venir del circuito de condensados y no del frigorífico. Las causas habituales son tres. La bandeja de recogida saturada de suciedad y biofilm, que en un local con la puerta abierta a la calle se ensucia mucho antes de lo que se espera. El sifón mal ejecutado o sin cebar, que deja que la propia depresión del ventilador impida salir al agua. Y la bomba de condensados agotada o con el flotador bloqueado, que en falso techo casi siempre hay porque no existe pendiente natural hasta el desagüe. Hay una cuarta que se confunde con estas: si el filtro está colmatado pasa menos aire por la batería, la batería se enfría de más y llega a formar hielo, y cuando ese hielo se deshace cae más agua de la que la bandeja puede evacuar. Es la que solo aparece en los días de más uso y desconcierta a todo el mundo. Se distinguen abriendo el equipo y es una intervención corta. Mientras tanto, apágalo y retira el género de debajo: el agua de condensados no está limpia.

Conviene separar dos cosas. La reglamentaria: el RITE obliga a que el mantenimiento lo haga una empresa mantenedora habilitada en las instalaciones desde 5 kW, y a partir de 70 kW de potencia térmica nominal instalada en generación de calor o frío exige además que el titular tenga suscrito un contrato de mantenimiento. Su tabla de periodicidades mínimas distingue por uso: para un equipo de aire acondicionado de 12 a 70 kW pide revisión anual en usos que no son vivienda, y por encima de 70 kW pasa a mensual. Ojo con el umbral, porque no se mira máquina a máquina: cuando varios equipos están relacionados entre sí, por ejemplo dos unidades exteriores conectadas frigoríficamente o dos compactos que climatizan el mismo espacio del mismo titular, las potencias se suman, y ahí es donde un local con dos equipos de unos cuarenta kilovatios cada uno cruza el umbral sin que nadie lo haya pensado. La otra respuesta es la técnica: la mayoría de los locales pequeños quedan por debajo y aun así necesitan más visitas que una vivienda, porque lo que ensucia no son los kilovatios sino las horas y el ambiente. Miramos tu instalación y te proponemos una frecuencia justificada, no la del catálogo.

En la mayoría de los casos sí, y cuando no, te decimos cuántas horas exactas vas a estar sin servicio antes de empezar. La forma de conseguirlo es partir el trabajo. Los pasos de tubería, el desagüe y el soporte de la unidad exterior se pueden hacer con el local abierto protegiendo la zona y trabajando por tramos. El desmontaje del equipo antiguo, el montaje del nuevo, el vacío y la puesta en marcha se concentran fuera de horario o en el día de cierre. Si el equipo antiguo todavía funciona, muchas veces se puede mantener en servicio hasta el mismo día del cambio, y el corte se reduce a una jornada. Lo que no vamos a hacer es recortar el vacío para acabar antes: es el atajo que más equipos nuevos estropea a medio plazo. En instalaciones con varias unidades interiores se puede ir por zonas y dejar siempre una parte del local climatizada.

Rara vez. Cuando en un mismo espacio unos pasan frío y otros calor con el mismo termostato, el problema es de reparto de aire y de cargas, no de capacidad. Tres causas concretas. El caudal está mal repartido: las bocas próximas al equipo se llevan el aire y las del final del conducto reciben poco, y eso se corrige regulando compuertas y midiendo en cada boca, no subiendo la consigna. Las cargas internas no son iguales en toda la planta: una zona con fachada a poniente, con mucho vidrio o con el armario de comunicaciones al lado tiene una demanda que la zona interior no tiene, y si comparten el mismo circuito de regulación nunca van a coincidir. Y la sonda de retorno está mal ubicada, con lo que el equipo regula por una temperatura que no representa a nadie. Poner más potencia con este cuadro empeora las cosas, porque enfría más rápido la zona que ya iba bien. Lo que hace falta es equilibrar la instalación y, si hay control centralizado, revisar cómo están agrupadas las zonas y qué horarios tienen programados, que es donde suele estar la mitad del problema.

Sí, y en Cornellà es una situación frecuente porque en barrios como Almeda las naves, las oficinas y las casas de una o dos plantas comparten calle. Lo primero es identificar qué te molesta, porque el tratamiento es distinto. Si es un zumbido continuo que se nota más de noche o a través de la pared, casi siempre es vibración transmitida por la estructura y no ruido por el aire: se corrige con soportes antivibratorios bien elegidos para el peso del equipo, apoyo desolidarizado del muro y pasos de tubería con material elástico, y es de las cosas que más mejoran con poca obra. Si lo que llega es el soplido del ventilador, la vía es reorientar la descarga, apantallarla o subir el equipo a cubierta, que en una nave o en un edificio de oficinas suele ser posible. Y si lo que entra por tu ventana es aire caliente, el problema es de posición y también le está costando dinero al vecino, porque una máquina que descarga contra un paramento cercano acaba reaspirando su propio aire y perdiendo rendimiento. Merece la pena plantearlo así, porque la solución técnica suele convenir a los dos.